Военная ипотека — это государственная программа жилищного обеспечения, при которой квартиру военнослужащему фактически покупает государство: пока вы служите, взносы по кредиту платит не ваша семья, а федеральный бюджет. Программа работает через накопительно-ипотечную систему (НИС) на основании Федерального закона № 117-ФЗ. Разбираем, как это устроено на практике.
Кто может стать участником НИС
Участниками системы становятся военнослужащие по контракту. Часть категорий включается в реестр автоматически (например, офицеры, заключившие первый контракт), часть — добровольно, по рапорту: это касается, в частности, солдат и сержантов, заключивших второй контракт. После включения в реестр участнику открывается именной накопительный счёт.
Как копятся деньги
Ежегодно на именной счёт каждого участника поступает накопительный взнос из федерального бюджета. Размер взноса устанавливается законом о бюджете и индексируется; сумма одинакова для всех — от рядового до полковника. Дополнительно средства на счёте инвестируются, что даёт доход сверх взносов.
Когда можно покупать жильё
Уже через три года участия в НИС военнослужащий вправе оформить целевой жилищный заём (ЦЖЗ): накопленные средства идут на первоначальный взнос, а ежемесячные платежи по ипотечному кредиту за него вносит государство — весь срок, пока он проходит службу. Купить можно квартиру, дом с участком или квартиру в строящемся доме в любом регионе России, независимо от места службы.
Что будет при увольнении
- Выслуга 20 лет и более — накопления становятся вашими без всяких условий, долг перед государством не возникает.
- Выслуга от 10 лет при увольнении по льготным основаниям (оргштатные мероприятия, состояние здоровья, предельный возраст, семейные обстоятельства) — право на накопления сохраняется.
- Досрочное увольнение без льготных оснований — средства ЦЖЗ придётся вернуть, а остаток кредита гасить самостоятельно.
Плюсы и нюансы программы
Главный плюс — жильё появляется у семьи уже в первые годы службы, при этом собственные деньги можно не вкладывать вообще. К нюансам стоит отнести ограничение суммы кредита расчётным размером (при желании купить дороже — доплата своими средствами или маткапиталом) и обязательство продолжать службу: программа рассчитана на долгосрочный контракт.
Частые вопросы
Можно ли использовать военную ипотеку вместе с материнским капиталом?
Да, средства материнского капитала разрешено направлять на первоначальный взнос или погашение кредита по военной ипотеке.
Что будет с квартирой при переводе в другой город?
Ничего: купленная по НИС квартира остаётся вашей собственностью независимо от места службы, её можно сдавать.
Может ли участник НИС получить служебное жильё?
Да, участие в НИС не лишает права на служебное жильё или компенсацию за наём по месту службы.
Рассчитать ориентировочные накопления и параметры кредита можно в нашем калькуляторе военной ипотеки, а условия участия уточнить у специалиста пункта отбора.